房产新政导致购房合同无法履行，可解除合同-法师兄

房产新政导致购房合同无法履行，可解除合同

2024-11-21

浙江省发布了一项规定，即如果购房合同由于房产新政等原因确实无法履行，那么可以解除合同。购房合同最新购房合同范本浙江省高级人民法院公布了《关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）》。浙江高院民事审判第一庭庭长许惠春表示，如果调控政策实施前订立的合同明确约定以按揭贷款方式付款，而买受人能够提供证据证明由于首付款比例提高、不能办理按揭贷款等原因导致其无法履约，并以此请求解除合同，那么规定可以予以支持。但是，如果合同未约定以按揭方式付款或者隐瞒或虚构真实情况订立合同，那么就不支持解除合同。

相关问答

问购房合同因房产新政无法履行能解除

答

浙江出台规定，购房合同如因房产新政原因确实无法履行可以解除。购房合同最新购房合同范本浙江省高级人民法院公布《关于审理受房地产市场调控政...
问因限购政策导致无法过户，可解除购房合同吗？

答

因限购政策导致无法过户，可解除购房合同吗一、住房限购政策不属于《合同法》规定的不可抗力，在合同签订后由于住房限购政策的实施致使购房人无法办理...

(一)因不可抗力导致的合同解除“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力具有以下特点：1、具有客观性的特点，它是发生在当事人外部的事件，不受当事人意志的支配，单个人的行为不能构成不可抗力;2、对何种事件能成为不可抗力的确定，则需考虑当事人是否尽到了应有的注意义务的主观因素。凡是基于外来因素发生的，当事人虽尽了最大努力仍不能预见、不能避免并不能克服的事件属不可抗力，而事件的发生虽是客观的，但当事人能够预见而没有预见，或者是未尽最大努力克服或避免的，则不能构成不可抗力。不可抗力主要包括以下几种情形：1、自然灾害。如水灾、地震、台风、海啸等。自然灾害是典型的不可抗力。当然，对作为不可抗力的自然灾害，其具体范围将随着人类对自然灾害的预见能力、避免能力和克服能力的不断提高而逐渐缩小。2、政府行为。即当事人订立合同后，因政府发布新的法律和行政法规而导致合同客观上不能履行，为一种不可抗力。而如果仅仅是国家经济政策的调整使客观情势发生巨大变化，致使合同履行将对一方当事人没有意义或者造成重大损害，则属于意外事件，由情势变更原则规制。所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。3、社会突发事件。如战争等社会事件的突然发生，使原定的合同不能履行。而一般的社会骚乱、罢工等则应归人意外事件领域，主要由情势变更原则进行调整。因不可抗力导致的合同解除时，除需存在不可抗力外，还需具备因不可抗力致使不能实现合同目的的要件。合同目的主要指双方当事人订立合同的经济目的，即通过合同这种法律手段实现各自的经济利益。当上述不可抗力的出现使订立合同的目的落空时，任何一方当事人均有权解除合同。(二)因预期违约导致的合同解除预期违约，是指合同一方在合同规定的履行时间到来之前毁弃合同。所谓毁弃合同就是否认合同的有效性，或者说，就是明确表示不履行自己承担的合同义务。