房主租赁期间卖房怎么处理,法律是如何规定的

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• 问房屋租赁期间卖房怎么,法律的规定是什么
  

  房屋租赁期间卖房并不会影响房屋租赁合同的效力，房屋租赁合同依然有效。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，租赁房屋出卖时，承租人享有优先购买权。

• 问房屋租赁期间买卖如何处理
  

  1.房屋所有权人有权处分自己的房屋，但是，该房屋如果存在租赁关系即存在有承租方，在所有权人要出卖该房屋时应该在合理的期限内通知其出卖的意思并且询问是否购买。因为承租方有法定的优先购买权，如果出卖方没有通知可能需要承担相应的责任。2.买卖不破租赁是在房屋的所有权人出售自己的房屋的，所有权人变更，由新的承租方法定承受该房屋租赁合同，即租赁合同的权利义务关系转移。3.承租方根据有效的租赁合同可以拒绝搬出该房屋。

• 问房屋已租赁拍卖时如何处理,法律是如何规定的
  

  房屋已租赁拍卖时处理方式如下：如果房屋在出租后抵押的，拍卖时不影响房屋租赁合同的效力，如果抵押后再出租的，租赁合同对受让人不具有约束力。法院拍卖房子时，不得侵犯承租人的权益。

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