卖房法院拍卖程序是怎样的

大家都在问查看更多

• 问法院拍卖房屋程序是怎样的
  

  1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

• 问法院房产拍卖程序是怎样的
  

  这是法院房产拍卖的程序： 1、拍卖行接受客户委托 2、拍卖的鉴定与估价 3、确定拍卖房产底价 4、确定拍卖日期 5、发布拍卖公告 6、审查竟买人资格 7、竟买人缴付保证金 8、组织拍卖会实施 9、拍卖品的权属移交 购买拍卖房屋所需要的费用有哪些？ 1、基本的房款； 2、房地产交易收取拍卖的，一般在成交额的2%左右； 3、登记费； 4、交易所要缴纳的税费：个人所得税20%；营业税5%；契税1%（单位转个人的要3%）； 5、房地产交易服务费； 6、《房地产证》贴花； 7、可能拖欠的物业管理费； 8、可能拖欠的水电费。 购买拍卖房产的注意事项有哪些？ 1、做好财政预算 购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。 如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。 2、市场行情提前了解 购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。 3、参与拍卖需要掌握的技巧 3.1提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。 3.2一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。 3.3拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。 3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上，因为交易税费也是一笔不小的数目。

• 问房子法院拍卖程序是怎样的
  

  交易方法及规定如下： 房产法院拍卖成交后：由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。 根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%; 超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%; 超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%; 超过1亿元的部分，不得超过0.5%。 采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。 拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。 根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  法院房产拍卖程序

  4,149人已观看

• 0'53
  已抵押的房子法院能拍卖吗

  7,204人已观看

• 1'23
  房子被法院拍卖应该如何办

  1,904人已观看

• 0'55
  房子被法院查封了多久拍卖

  4,975人已观看

相关普法查看更多

• 
  法院房产拍卖程序是怎样的

  173人已浏览

• 
  法院拍卖房产程序是怎样的

  221人已浏览

• 
  法院拍卖房产程序是怎样

  704人已浏览

• 
  法院强制拍卖房产的程序是怎样的？

  138人已浏览