如何对小产权房进行评估-法师兄

在房屋交易过程中,房产证是必须的证件。如果没有房产证,房主只有居住权,没有使用权,因此无法将该房子进行交易或抵押。小产权房是指没有产权,只有出售方与房管单位签署的合同,这类房产价值会受到政策规划的影响,因此无法办理抵押贷款。

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小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，...

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不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。因为，不动产...

离婚房产评估可以委托评估机构按市场价格对房屋作出评估，诉讼离婚的可以通过法院选择评估机构。离婚房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

一般有三种情况 1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。 2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。 3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。如果是按正常评估的话，买的时候2700，现在大概是3500.，那么要选择同一区域的房地产，根据估价对象的实际情况，如楼层、建筑年代、装饰装修、户型结构、生活便捷度、交易日期等多方面来定位你的房产价值。如果你的住房个别因素要好于你所选择的案例，那么价值可能就会大于3500元，反之亦然。但前提是房地产市场没有较大的波动情况下。

1. 我国现行房地产价格评估收费标准参照土地宗地价格评估收费标准执行。实际上，这种收费制度是由政府制定并依据标的总额采用差额定率分档累积计算方式。而基准地价评估收费则需单独进行考量和规定。 2. 在实行差额定率累进计费的过程中，具体操作方式是将房地产价格总额划分为若干个费用率档次，分别计算各个档次对应的收费数额，将所有档次的收费额相加后便可得出总收费金额。 3. 对于价格小于等于100万元（包括100万元）的房产来说，所需支付的费用为总价的5‰；当房产价格介于101万元到1亿元之间时，所需支付的费用比例降为2．5‰；而在1亿元至2亿元的范围内，所需支付的费用比例再度降低为1．5‰等不同的档次。需要注意的是，针对每宗房地产价格评估收费金额低于300元的情况，均以300元作为最低收费标准来执行。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。