法律关于阳台使用权的问题-法师兄

法律关于阳台使用权的问题

2022-11-07

阳台外空间使用权一般属于全体业主，但合同另有约定除外。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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1、对于法定继承人继承房产，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不需要缴纳契税。2、法定继承人之外的继承人根据遗产继承，这种行为实际上属于遗赠行为，应缴纳契税。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。只要公民确实拥有土地的使用权，并且有土地使用证，是可以依照自己的意愿，决定该该土地无偿赠与给他人使用的，根据规定，即使是无偿赠与，也需要缴纳增值税。在赠与时，双方的民事主体也需要签署协议，必须在赠与之后又发生纠纷。