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1、承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的;存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的;建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的;违反招标投标效力规定的;违反工程建设标准规定的;低于成本价中标的;未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的。 2、法律依据;《民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
1、以下建筑合同无效:承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的;存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的;建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的;违反招标投标效力规定的;违反工程建设标准规定的;低于成本价中标的;未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的。 2、法律依据《民法典》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。"
建筑合同确认无效后,分别处理以下情况:1。施工合同订立后未履行前确认无效的施工合同未履行前确认无效的,双方不能继续履行。如果一方因准备履行合同而遭受损失,将根据双方导致合同无效的过错程度进行赔偿。2、建设工程施工合同约定的工程已经开工但尚未完成的,应当立即停止履行。二、竣工工程质量验收合格的,发包人应参照无效合同与承包人结算付款;竣工工程质量验收不合格且无法修复的,承包人应当拆除,并将已付工程款返还给发包人。第三,有过错的一方应当赔偿对方准备签订、签订合同、履行合同的费用,包括直接费用和间接费用;双方有过错的,按过错大小承担相应的赔偿责任。
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