动迁评估次数大致评估几次-法师兄

拆迁评估通常只需进行一次。在特殊情况下,可能会进行多次评估。拆迁补偿价格评估是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价,它们在不同的情况下适用。房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值进行计算,并可以预估预期收益进行估算。房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值进行评估,可以根据实际评估时间点计算重置价值,也可以参照类似的房地产市场价值,预估预期收益进行计算,还可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。根据我国法律规定,被征收房屋的价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十四条规定,货币补偿的金额应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条、第十七条

答

只以不认可拆迁“政策”为因是不能阻挡评估进行的。村里拆迁牵涉的土地性质通常是集体土地，对于集体土地上房屋征收与拆迁的主要法律依据是《土地管理...

答

目前过户费为；2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3...

二手房的过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）；房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元，如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。

办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

动迁合同签完了也可以找，但要通过法律程序而不是找合同中的另一方。动迁合同在最后一款中都明确说明申请行政复议的法院。从今年开始征收单位的主体为人民政府。按理说对待被征收人的政策与补偿都是一致的。但在征收最后对“钉子户”往往都要给予更优惠的政策让其早日搬家。这也是令政府头疼的一件事情，对于百姓而言“先走的吃亏后走的占便宜”的概念会慢慢加深，如此恶性循环下去，征收工作将愈发艰难。征收办法中从来没有对不平等的补偿有任何相关规定，为了一视同仁，新征收办法也没有废除强制执行一说，但在真正执行时也是困难重重，这无疑助长了“钉子户”的气焰。对于有特殊情况的“钉子户”我们应该给予一定照顾，政府不能至百姓生死不顾。但对于不讲理的“钉子户”政府将坚决采用强制手段。没有评估单位参与征收是不可理也不合乎新征收办法规定的，如涉及参考评估价格，可申请政府出具有资质部门对你处房屋的评估价格单。