一楼的住宅可以建造房子么？

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• 问工业用地可以建造住宅吗
  

  工业用地不能建房，应当按照总体规划和土地用途使用。《土地管理法》第四条　国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

• 问多层住宅一楼的用户不可以买产权吗？住宅的一楼产权具体情况？
  

  关于住宅的一楼产权问题，个人理解完全可以购买产权的。房屋产权证明是单独的，土地使用权证应是分割证。住宅的一楼购买后拥有产权。

• 问耕地上可以建造楼房吗
  

  我国对耕地实行特殊保护。我国民法典及土地管理法规定，土地承包经营权人等耕地使用权人应当根据土地的性质，合理使用土地，不能将耕地、林地等农业用地转变为建设用地等，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。因此，不可以将耕地作为建设用地使用，在上面建楼房。

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