违反物业维修资金管理规定

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• 问首期物业专项维修资金怎么收取，首期物业专项维修资金是怎么规定的
  

  首期物业专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积及交存标准向维修资金管理机构统一交存。物业交付使用时建设单位按照专有部分建筑面积及同一交存标准向业主收取，其余部分的首期物业专项维修资金由建设单位承担。前款所称物业总建筑面积以具有法定测绘资质的单位提供的测绘成果为准;前款所称交存标准为房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的百分之五至百分之八，具体标准由房产主管部门会同同级财政部门根据当地实际和房屋结构类型确定，报经市、县(市)人民政府批准后公布。

• 问物业管理规定维修范围有哪些
  

  1、物业费和专项维修基金的性质不同物业费用来支付物业公司管理社区项目的各项开支,包含人员工资、设备设施的维护保养费用、公共能源支出、清洁绿化费用等等。属于日常费用。专项维修基金故名思议,属于一种基金性质的款项。专项基金用于建筑项目中修以上的费用开销,平时可以用于投资,投资获利一般都会滚入基金。 2、管理者不同物业费由业主缴纳给物业公司,物业公司自用自管。专项维修基金有业主委员会管理,在业委会成立之前,有政府房管部门代管。 3、使用方式不同物业费用于日常物业管理,物业公司自己做主使用。在目前以包干式为主体的物业费用模式下,物业费是否满足物业管理的需要,由物业企业自己承担亏损风险。专项维修基金用于建筑物中修以上或者设备设施的更新更换,专项维修基金的使用必需通过业主委员会审批,在房管部门的监督下专款专用。专项维修基金在使用中如果出现不够的情况,由全体业主补交费用。 4、归集方式不同物业费由物业公司自行向业主收取专项维修基金由业主在购买房屋时,由开发商同房款一并收取。物业费和专项维修基金的共同点:都是为建筑项目的正常使用和保值增值服务,是全体业主正常、长期使用物业的保障。

• 问物业维修资金和物业保修金有什么区别
  

  由开发商进行维修，房屋过了保修期以后出现质量问题住宅物业保修金是开发商缴纳的，可申请动用大修资金进行维修。住宅专项维修资金是由业主缴纳的，房屋在保修期之内出现质量问题

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