请问没有土地使用证可以买二手房吗？

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• 问有房证，没有土地使用证的二手房可以买吗
  

  有房产证没有土地使用证的二手房是不可以购买的，买房子有没有土地使用证是很重要的，没有土地使用证的将会存在一定的风险。中国国家的关于房产即不动产，实行的是产权登记制度。如果没有产权证，有些保护自己的权利不能够行使。房产公证是现在好多公司推荐的做法，但其风险更大。因为房产不能做产权公证，只能是委托公证。正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

• 问买二手房没有土地使用证可以过户吗
  

  一、土地证的办理程序 1、土地登记申请 2、地籍调查 3、权属审核 4、注册登记 5、核发或者更换、注销土地证书 二、所需申报的材料 1、土地登记申请书; 2、土地权属来源证明(各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件); 3、图件(征用土地图件，有关地籍证明); 4、单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明; 5、地上附着物权属证明; 6、需提交的其他有关材料。 三、土地登记发证的办理期限 材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成;土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成。

• 问买二手房没有土地使用证，可以过户吗？
  

  只有一个房产证，没有土地证。这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，就算真的交易的也很可能不受法律的保护，在这种情况下进行房屋的买卖是需要十分慎重的。

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