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有预售许可证的期房还能买吗

2021-11-26
预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件,不能出售商品房。房地产开发企业没有预售许可证的情况下的预售行为是无效的民事行为。买受人购买没有预售许可证的期房后,支付房价。预售合同变更后,买受人的购房利益得不到保障。而且买受人购买无预售许可证期房的行为,在司法实践中无法得到法律的充分保护,如果发生纠纷,买受人只能主张返还预付款并要求赔偿损失,当房地产企业执行的财产时,买受人的权益就无法实现。购买没有预售许可证的期房可能的后果:取得产权证的时间没有保证;取得产权证还需要支付其他额外费用;房子可能拿不到产权证。

相关法规

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

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