公司出租房屋房产税如何计算-法师兄

公司出租房屋房产税如何计算

2022-06-24

我国目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征一、从租计征 1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额房产租金收入12 2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20后的余值计税。应纳房产税10000121214000元。二、从价计征 1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征其公式为：应纳税额房产原值(1-减除比例)1.2 2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2，当地规定的房产税扣除比例为30。应纳房产税1000000(1-30)1.28400元。 (注：检出比例一般为10-30) 单位租赁的房子需要交房产税。怎么计算。产税的纳税人一般说来是房产的所有人! 一、如果房产自己经营用：按照房产(固定资产)原值的701.2缴纳房产税二、如果将房产出租：按照租金收入的12缴纳房产税，并且还要按租金收入缴纳流转税，即你上面所说的营业税、城建税、教育费附加等房产税是按租金优先来缴纳的，即有租金收入时要先按租金收入来缴纳。但按租金收入缴过的房产不用再按固定资产原值的701.2来缴纳了! 看来你的房产是租来的，要房东根据租金收入来交房产税!你应该与房东交涉一下，因为房产税本来是应由房东去缴纳的呀!但如果你们协议中的协定房产税是你承担的，那么也可以由使用者来交房产税!!。

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答

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答

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（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。