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宅基地实行审批制度，而且以后随时可以重新审批，重新作出决定，当然重新作出的决定还包括取消使用权，收回宅基地。非常明显不存在过户宅基地。不符合...
要本村农业户籍才能够办理过户。另外，宅基地是以家庭为单位进行分配的。如果你达不到分户条件，是不能过户的。并且，只限于本村村集体的成员之间，符...
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只有村里的农业户籍才能转让所有权。此外，宅基地由家庭分配。如果您不能满足家庭分配的条件，则不能转让所有权。此外，仅限于村集体成员之间，符合申请宅基地的条件，对于非村经济成员，自然不能转让所有权。农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：（1）因子女结婚、缺乏宅基地；（2）农民结算，成为集体经济组织成员，无宅基地；（3）因发生或防御自然灾害、实施村镇规划、乡（镇）村公共设施和公益建设需要搬迁。《土地管理法》第十二条土地所有权和使用权的登记，依照有关房地产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体满足以下条件：1、处理住宅基地调整使用变更登记限于同一行政村民之间的买卖。赠与等方式转移房地产，依法批准住宅基地使用权转移2、接受住宅基地调整使用的村民（转入地）必须符合国家和所在地《农村村民住宅基地管理办法》等相关规定的住宅和面积标准。
农村宅基地房屋可以转让，但必须符合相关条件，即仅限于村集体成员，符合申请宅基地的条件。至于非村经济成员，自然不能转让。宅基地使用权和房屋所有权因依法继承、分家分产、集体经济组织内部互换而转移的，申请人应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书或者其他权属来源材料；（二）依法继承的材料；（3）分析生产协议或材料；（四）集体经济组织内部房屋互换协议；（5）其他必要材料。
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