多重买卖合同怎么生效的

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• 问多重买卖合同的效力是什么
  

  订立多重买卖合同的法律效力是：如果合同均是当事人协商一致，依法订立的，合同均有效，但房屋的所有权一般属于先办理房产登记或者先订立合同的当事人。而如果其他的合同当事人被欺诈的，可以申请撤销合同，在撤销后合同就无效。

• 问多重买卖合同的效力认定
  

  所谓的多重买卖合同的效力，是指出卖人就同一项财产的出卖订立两个或两个以上的买卖合同，形成两个或两个以上的买卖债权债务关系，这两个或两个以上的债权债务关系在内容上相互重叠。 多重买卖行为中数个合同的效力应如何确定，在长久的司法实践中因为没有具体的法律法规指导，存在着不同的认识。有的认为，应当以合同订立的先后为依据确定合同的效力，同时还有对于法律规定应当登记的买卖行为以登记与否确定合同的效力。

• 问买卖合同什么时候生效，买卖合同生效时间是多长
  

  买卖合同的生效主要分为两种情况。首先，买卖双方签订了书面合同，合同中有明确的生效时间和生效条件的约定，根据合同条款确定合同的生效问题；如无约定合同生效的条件，则在合同成立时依法生效。一般合同签字盖章，签字日期为合同生效日；二是当事人之间没有书面合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，如果当事人之间没有书面合同，法院应根据发货单、收货单等证据，结合当事人的交易方式和习惯，确定买卖合同是否成立。实践中，如果有相关的发货单和收货单，法院一般认定双方形成买卖合同关系，买卖合同生效。具体生效或成立时间也将根据发货单和收货单的时间综合确定。

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