房屋赠与合同是否可以撤销?-法师兄

对于一般情况下，只要房屋没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记的，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。如果房子已经办理了产权变更登记的，则只有受赠人存在下列情况时可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。但是以下情况，赠予房不得随意撤销：一种是已对赠与合同做了公证，公证了就表示双方的意思表示明确，不会改变。第二种是具备社会的公益性、道德义务的性质的赠与合同，比如捐赠给灾区，或者做扶贫事业等等，这类的是不能随意撤销的。

《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。撤销权的行使分为任意撤销和法定撤销两种。 1、赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产...

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一、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人亲属的；受赠人实施的是严重侵害的行为，而不是轻微的行为。近亲属的范围包括配偶、直系亲属（父母，子女、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）二、受赠人对赠与人有抚养义务而不履行的； 1、受赠人对赠与人有抚养义务； 2、受赠人具有抚养能力，而不履行抚养的义务。三、受赠人不履行赠与合同义务的；赠与合同可撤销的五大情形赠与人与受赠人约定了合同的义务，赠与人已经将赠与的财产交付给了受赠人，受赠人不履行合同的义务。例如，在附条件的赠与合同中，受赠人应当依约定履行其所负的义务。如不依约履行，赠与人可以撤销赠与。四、因受赠人的的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与；五、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。注意：赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。而赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。撤销权的行使分为任意撤销和法定撤销两种。 1、赠与关系成立，且受赠人未占有、使用该房屋及其产权证书之前，赠与人可行使任意撤销权。 2、赠与关系成立，受赠人占有、使用该房屋及其产权证书，但未办理过户手续时，赠与人一般不可以行使任意撤销权。 3、房屋赠与合同公证后一般是不可以撤销的，只有出现了法定撤销的情形才可以行使撤销权。

有以下情形的，赠与合同可以撤销：第一、赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不得任意撤销。第二、赠与合同的法定撤销。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。第三、赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显着恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。