小高层公摊面积如何计算？-法师兄

小高层公摊面积的计算是一般在15~%30%之间，具体的还需要根据所购买的建筑物的类型来进行，比如说如果是存在着电梯类型的小高层，那么公摊的系数是占到了15~%20%。了解这些公摊面积，不至于会关于这方面发生纠纷，所以要清楚的了解。

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一、高层住宅公摊面积是怎样计算的 1、高层住宅公摊面积系数23%，公摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 2、高层商品住宅楼，须先求出整幢房屋...

答

高层住宅的公摊面积比例没有限制，其公摊系数是与房屋设计的具体情况相关。公摊面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共...

公摊面积怎么计算？ ①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积； ②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)； ③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

公摊面积的计算：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

一、房屋公摊面积如何计算？消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。 1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。二、房屋公摊面积多少合理？1、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18－25％之间。4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。 5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。