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房屋不满2年交易税是1.5%的契税、2%的个人所得税和5.6%增值税共同组成的,其中契税和增值税都是全额征收的,特别是契税,若房子面积超过1...
买房要缴纳契税,税率是普通住宅为购房价格的1.5%,高档住宅(含高级公寓、别墅等)为购房价格的3%,非住宅为购房价格的5%;印花税,计税依据...
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未满两年的的房子过户过户费如下: 1、契税:房款的1.5%;面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。 2、印花税:房款的0.05%。 3、交易费:3元/平方米。 4、测绘费:1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 6、交易费:3元/平方米。 7、印花税:房款的0.05%。 8、营业税:差价×5。5%。(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。
房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同,具体收费方式如下: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)。 2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)。 3、6元/平方米的手续费(房管局收)。 4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收); 5、公证费最高300元。
(1)契税;首次购买90平方米以下房屋的,按1%缴纳;90-140平方米按房价1、5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买受人承担(第二套房按3%缴纳);(2)营业税:房屋产权五年免征,不超过五年按房价5、8%缴纳。卖方承担;(3)土地增值税;房屋产权取得五年免税,不超过五年按房价1%预缴,不满两年按房价6、6%预缴,按超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;(4)所得税:房屋产权取得五年以上的,按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;(5)房屋交易手续费:双方按建筑面积6元/平方米缴纳;(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;(7)房屋评估费:评估金额为0.5%。
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