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联系对方要求履行义务（最好录音），如果对方不同意履行，可以向有管辖权的人民法院起诉。...
卖方可以根据购房合同约定解除购房合同。...
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购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去起诉，要求退还首付款。第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面,如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。
买房交了首付确不能签到购房合同的情况非常常见，通常是由于开发商的预售手续等证明还没有办下来，合同签不了。如果遇到类似的情况，建议可以先跟开发商协商，协商不成可以要求退款。没签购房合同，则不算是首付款，应该只是认购款。认购合同是预约合同，在本合同也就是购房合同无法签订时，应当返还认购款。如需帮助可把认购合同让律师看看为你具体分析。
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字(盖章) 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
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