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怎么办理农村自建房的审批手续，个人申请符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。...
购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手...
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农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。扩展资料自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。
一、程序 1.户主申请（说明申请事由，用地面积以及土地类型，家庭状 况）村、社签字。 2.本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 3.计划内要有《建设用地计划许可证》，计划外要办理《村、 镇计划选址意见书》。 4.原《集体土地建设用地使用证》。 5.建房户他处无宅基地的仿单，村主任、驻村干部签字。1户不能多宅。 6.分家无房产的应附分家协定原件。 7.在公路旁建房，必需要路政部门的明确意见。 8.触及河道的，要有水利部门的明确意见。 9.地灾踏勘现场意见。 10.新开宅的农户，申请人赞成退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织从新支配使用的许诺书（原地改建除了外）。 11.房屋过户必需只有1宅，且搬迁到外埠，由社、村 镇出具签字才能过户。 注：坚决制止占用基本农田。 二、审批面积(具体按当地的政策肯定) 1.一至三人，按三人审批，即90平方米。 2.四人按四人审批，即120平方米。 3.五人以上含五人的只能审批150平方米。 4.撤房起屋的也是如斯。扩建的连同老屋计算面积。 三、收费标准 1.农村居民建房，拆房建房的在4界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。 2.从新开宅，新占非耕地建房的不收工本费以及押金，办理用地许可证，但老屋必需撤除后复耕。 3.从新开宅，新占耕地（不是水田以及划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费以及押金，但老屋必需撤除后复耕。耕地占用税按规定收取。 除了此以外，1律不允许审批占用，尤其是水田。 五、背法占地处分 1.背法占地建房的界定 未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 2.施行处分的程序 立案、调查取证、实地测量、调查、钻研处分意见、告诉、下发处分书、收缴罚款、补办用地手续。 3.处理标准 （1）非耕地处分一0元每一平方米。 （2）耕地（旱地），处分款不少于二0元每一平方米，耕地占用税照收。 （3）耕地（水田），处分款不少于三0元每一平方米，耕地占用税照收。 注：对于部份背法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处分后强制拆除建（构）筑物。 违反《土地管理法》第6102条，《重庆市土地管理条例》第3102条、6109条。依照《土地管理法》第7106条，《中华共以及疆土地管理施行条例》（国务院令二五六号）第4102条，计征罚款。
农村住房的土地是集体土地，农村住房的宅基地是集体分配的。因此，农村住房转让不需要像城市住房转让那样缴纳各种土地税。1、向乡镇土地研究所申请；2。提交相关材料；3。当地土地研究所根据申请人提供的所有权材料进行审查；4、现场调查、调查、公告；5、报国土资源局审核登记；6、认证、2、房地产转让、房地产转让是指通过转让、销售、赠与、继承遗产、到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即从甲方转让到乙方的整个过程。房地产转让有几种不同的情况，包括继承房地产转让、赠与房地产转让、二手房屋转让等。
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