在处理无效房屋租赁合同纠纷中，关于装修物的处理方式-法师兄

建议：如果合同当事人无法协商一致，可以请求相关机构进行调解。如果一方或双方是国有企业，可以请求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，但不能进行行政干预。当事人还可以请求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。如果合同当事人不愿调解，可以根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。确定合同纠纷的管辖地：关于各类合同纠纷的地域管辖，有以下规定：（一）在各类合同中，保险合同的管辖有以下规定： 1.被告住所地、保险标的物所在地； 2.若保险标的物是运输工具或运输中的货物，被告住所地、运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地； 3.运输合同的管辖：运输始发地、目的地、被告住所地。（二）对于其他合同，当事人可以协议选择以下法院：被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地。 1.若当事人未选择或选择管辖的协议不明确，管辖为被告住所地、合同履行地； 2.若选择了两个以上法院或选择违反了级别管辖和专属管辖规定，协议无效； 3.若合同没有实际履行且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地，管辖地未被告住所地； 4.合同中对交货地点有约定的，以交货地点为合同履行地； 5.合同的实际履行地与合同中约定交货地点不一致，以实际履行地为合同履行地； 6.若在合同中对交货地点没有约定，以交货方式确定合同履行地。（三）合同履行地的确定： 1.双方在合同中对交货地点有约定的，以交货地点为合同履行地； 2.合同的实际履行地与合同中约定交货地点不一致，以实际履行地为合同履行地； 3.若在合同中对交货地点没有约定，以送货方式确定合同履行地； 4.送货方式：以货物到达地为合同履行地； 5.提货方式：以提货地为合同履行地； 6.代办托运：以货物发运地为合同履行地； 7.加工承揽合同：除当事人另有约定，以加工地作为合同履行地； 8.财产租赁合同、融资租赁合同：除当事人另有约定，以租赁物使用地为合同履行地； 9.补偿贸易合同：以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地； 10.借款合同：除当事人另有约定，以贷款方所在地为合同履行地； 11.证券回购合同：凡在交易场所内进行的，交易场所所在地为合同履行地； 12.名称与内容不一致的合同：以该合同的内容确定合同的性质，从而确定合同履行地；若根据该合同的内容难以区分合同的性质，以及合同的名称与该合同的部分内容相符的，则以合同的名称确定合同履行地； 13.供用电、水、气、热力合同：按当事人的约定确定；当事人没有约定或约定不明确的，供电、供水、供气、供热力设施的产权分界处为履行地点。《仲裁法》第二条和第五条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

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实践中，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，分别对待：（1）属出租人过错的，...

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针对装修纠纷，有关部门制订了部分法律法规。比如，《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应该负责修复或赔偿。...

根据法律规定，（1）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。（2）已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。（3）承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。（4）承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：a、因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；b、因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；c、因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；d、因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

逾期交房导致你不能按期使用你自有的房屋，造成了实际损失，这个实际损失的计算标准可参照同地段的房租计算。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可分离（即未形成附合）和不可分离（即形成附合）两种形态。装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的，非毁损不可分离或者虽可分离但花费巨大，可以认定形成附合，例如铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等；装饰装修物与房屋未完全结合尚未达到不可分离状态，则不能认定形成附合，如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人拆除取回，出租人想要留用，应当支付相应对价，承租人拆除过程中造成房屋损坏的应恢复原状。对于形成附合的装饰装修物，在出租人同意利用的前提下，可折价归承租人所有；出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。