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决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。 amp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，...
1，如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经...
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这是你自找倒霉了，那么，谁去按揭贷款，按揭贷款何时下来，如果在约定的日期内款项没有下来，卖房人应当承担什么责任，这些重要事项都没有在合同中约定，所以，按照现在的书面合同，出让方要回自己的房子，你必须腾出来。你是哑巴吃黄连，有苦说不出。 我把这种情况称作，书面合同加口头合同的合同。书面合同有证据，口头合同无证据。 所以，尽管口头合同中有很多香甜的食品，可惜是空中楼阁。不起任何作用，起作用的是书面文字合同。 还有，在这种合同中，中介公司，能否出面证明，双方确有你讲的口头上的协议内容，这是关键。中介公司如坚持为你作证，你就能胜诉，如果中介不给你作证，你就一定会败诉。 这就叫好人死在证据手里。
1，如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。 2，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同， 3，如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。
你们可以协商解决，协商不成，你可以向法院起诉要求开发商按照合同继续履行或承担违约责任赔偿损失等。 根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。
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