农村宅基地确权多少费用-法师兄

1、违反一户一宅原则的农民收费。我国《土地管理法》规定，农村建房必须符合一户一宅原则，也就是说一户只能申请一个宅基地建房。但在这次土地确权中，却发现农村有许多一户多宅的现象。国家政策是，一户多宅的农民愿意退出宅基地，可以获得一定的经济补偿。如果他们想继续拥有宅基地，他们必须付费才能继续使用。二、宅基地面积超标的农民要在我国收费，各地农村都规定了宅基地的标准面积，而且还存在一定的差异。以河北省为例，当地农村宅基地标准面积约为200平方米，城市或郊区面积约为120平方米。当地规定，超过标准面积的部分将收费使用，超过20平方米的不收费，超过20平方米的开始收费。具体标准如下：0～220平方米部分不收费；220～270平方米部分3元／平方米；270～320平方米部分6元／平方米；320～370平方米部分9元／平方米；370～420平方米部分12元／平方米；420～470平方米部分15元／平方米；470～504平方米部分18元／平方米。粗略计算，以宅基地标准面积200平方米为例。如果你的宅基地面积达到最高504平方米，你每年要向国家支付近3000元的土地使用费。3、改变土地性质的农民要收费。众所周知，以前国家对土地的控制不是很强，所以一些农民私自将耕地和荒地改造成宅基地。其实这种行为是违法的，绝对不允许。如果农民擅自改变土地性质建造房屋，被有关部门发现后将被强制拆除拆除的需要支付费用才能继续使用。目前，农村宅基地使用紧张，许多农二代、农三代结婚分户后没有宅基地建房，只能到县城买房。对农村多余的宅基地收费，会让一些农民主动退出宅基地给无地的人，这也是没有宅基地或者符合申请宅基地条件的农民公平的体现。

《中华人民共和国土地管理法》

答

农村宅基地不能买卖。第一、农村宅基地是集体所有土地，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，参见《土地管理法》第二条第三款“任何单位...

答

农村宅基地确权是确的宅基地使用权，宅基地的配置是以家庭户为单位，分配给本集体成员使用用于建造住宅房屋。一般农村宅基地确权必须提交合法的土地权...

办理宅基地房权证是有标准化程序的，需要按照下列步骤去进行： (一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。 (二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。 (三)农民建房申请宅基地的审批程序新 1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请； 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)； 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审； 4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。 6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

农村宅基地只要符合申请条件即可无偿得到的。一、符合下列条件之一的，可以申请宅基地： (一)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的; (二)外来人口落户，成为本，没有宅基地的; (三)因发生或者防御、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。相关规定指出：需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。二、农村宅基地确权需要哪些手续? 1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交对权属进行审核。 2、权属调查国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面出面指界。 3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、等。 4、审批公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。 5、登记注册根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。 6、颁发土地证三、农村宅基地确权手续费农村宅基地确权时只需交工本费办理集体土地使用证，归国土资源局的地籍测绘股管理。一般收费由乡镇国土资源所收取，每证只收取工本费五元不等，之后不存在收费问题。

农村宅基地确权的步骤如下：第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队，他们主要负责对农民的宅基地界定位置。第四、测量过程中，还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。第五、测量完毕，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。第六、经过公告，而且没有人提出异议的宅基地，在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此，农民才算是拿到了宅基地使用权证，这块宅基地才能算是农民所有的。