房屋拆迁的法定程序是什么？

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• 问房屋拆迁程序是什么样的？
  

  一般拆迁流程如下：第一阶段叫暂停公示。建设主管部门出具文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改造、增建、扩建工程。这是暂停公示，需要在相关场合公告，公示期不得超过一年。第二步是入户调查评估。拆迁范围确定后，拆迁人应办理一些相关手续和文件，一般需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》两个规划文件，因此在法律上有拆迁的前提和依据。之后就可以拆迁了。拆迁工作的第一步是入户调查，即现场一户一户的调查。一般入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司进行人口和户口调查；评估公司是评估现场调查，根据评估规则拍照和记录。第三步是内业计算。事实上，评估公司进行内部输机和数据计算，根据外部调查的数据进行初步计算，计算一个大致的初步评估价格。第四步是制定拆迁实施方案。拆迁人需要通过评估机构的初步外部调查和内部计算，了解拆迁范围内的补偿费用，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要多少钱，补偿资金的筹集方式等。第五步是申请拆迁许可证。拆迁人持一系列前期入户调查材料，包括拆迁实施方案、规划文件等。，向建委（房管局）申请拆迁许可证。第六步是发布拆迁公告。就是声明拆迁即将开始。一般而言，在发布拆迁公告的同时，要公开张贴《拆迁许可证》，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。第七步是出具正式的评估报告。此时，评估机构需要出具正式的评估报告。一般每个被拆迁人都会出具一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。第八步是送达拆迁评估报告。送达方式包括面对面送达和邮寄。

• 问房屋拆迁是什么样的程序？
  

  第一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。 第二，具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。

• 问原房屋拆迁的程序是什么
  

  第一，首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。 第二，具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。 第三，政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。

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