房屋拆迁程序是什么样的？-法师兄

一般拆迁流程如下：第一阶段叫暂停公示。建设主管部门出具文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改造、增建、扩建工程。这是暂停公示，需要在相关场合公告，公示期不得超过一年。第二步是入户调查评估。拆迁范围确定后，拆迁人应办理一些相关手续和文件，一般需要取得《建设用地规划许可证》或《建设工程规划许可证》两个规划文件，因此在法律上有拆迁的前提和依据。之后就可以拆迁了。拆迁工作的第一步是入户调查，即现场一户一户的调查。一般入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司进行人口和户口调查；评估公司是评估现场调查，根据评估规则拍照和记录。第三步是内业计算。事实上，评估公司进行内部输机和数据计算，根据外部调查的数据进行初步计算，计算一个大致的初步评估价格。第四步是制定拆迁实施方案。拆迁人需要通过评估机构的初步外部调查和内部计算，了解拆迁范围内的补偿费用，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要多少钱，补偿资金的筹集方式等。第五步是申请拆迁许可证。拆迁人持一系列前期入户调查材料，包括拆迁实施方案、规划文件等。，向建委（房管局）申请拆迁许可证。第六步是发布拆迁公告。就是声明拆迁即将开始。一般而言，在发布拆迁公告的同时，要公开张贴《拆迁许可证》，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。第七步是出具正式的评估报告。此时，评估机构需要出具正式的评估报告。一般每个被拆迁人都会出具一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。第八步是送达拆迁评估报告。送达方式包括面对面送达和邮寄。

《城市房屋拆迁管理条例》第六条、第八条、第九条、第十条、第十三条

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一，关于房屋拆迁的程序：（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。（二...

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的基本流程如下： 1、调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织； 2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案； 3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作； 4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构； 5、入户调查（评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查）； 6、评估结果公示； 7、出具并送达评估报告； 8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议（奖金期开始）； 9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款； 10、拆除房屋。

一，关于房屋拆迁的程序：（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。二，关于遗产继承： 1，被继承人生前有遗嘱的，应以遗嘱为准，没有遗嘱的，按法定继承； 2，被继承人的配偶、父母、子女都是法定的第一序位继承人； 3，只有在继承人先于被继承人死亡的情况下，才适用代位继承； 4，同一序位继承人之间，原则上均分遗产； 5，对遗产分配有异议的，可以请第三人调解或者向人民法院起诉。

房屋拆迁程序：1、调查核实拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实，逐户走访拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。 2、编制拆迁计划根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式，申请拆迁拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请，经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。 3、发出拆迁公告拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。 4、签订协议，在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书，协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等，协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证，实施拆迁被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。