上海房地产行业新政策-法师兄

2009年10月22日上海出台14条房地产新政策，下面将为您解读一下这十四条新政政策，欢迎阅读! 解读一：税收减免，减少交易环节压力新政后税收减免幅度:印花税(合同价0.05%)+契税(合同价0.5%)+土地增值税(合同价0.5%)=1.05%合同价。二手房税税收建面幅度：营业税(营业额5%)+1.05%(合同价)+35%个人所得税。解读二：降低首付、减少利息、增加公积金额度加速释放普通住房刚性需求。目前市场上所谓的普通住房即“90㎡以下的商品房”，一系列政策对于具有刚性需求处于观望的消费者来说无疑是个好消息，这将使得一部分刚性需求得以释放，90㎡以下的成交量降有一定提高。解读三：加大旧城改造，释放部分被迫性解读四：加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求。解读五：从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应改善供求失衡加强监管和透明度，建立健康的房地产发展市场本次上海出台的14条新政，主要从税收和个人贷款两个方面作用上海房地产市场，主要针对普通住房和同时通过减少土地供应减少后续新增供应量促进存量房的消化，并通过旧房改造增加一定的被迫性需求，进一步推进保障性住房计划的进行，加强房地产市场风险管理，为房地产市场营造一个良好的发展环境。

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课题二:何为楼主制如何做到楼主制楼主制即真正的主打楼盘专家。要做到楼主制,首先要熟悉主打楼盘的基本信息,例如批地时间、入伙、小区占地面积、总...

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上海税费每个区都不大相同，不过大体差不多。全额营业税：成交价格*5.55%个人所得税：盈利部分的20%或成交价格1%（普通住宅）或2%（非普...

三种情况：1.上海户口的话人均面积超过80平米的部分，按照超出部分总价70%千分之六征收房产税。2.外地户口有居住证的并且积分满120并持有居住证满三年在买首套房的时候可以免征房产税。如果买的时候不满三年，可以先缴税，满三年可以退。买第二套开始就必须要按总价的70%的千分之六来缴税了。3.外地户口没有居住证的只要买房就得按总价70%的千分之六缴税

契税税率为3%；对个人购买普通住房且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关，具体以相关部门规定为准。

上海房产税收政策的最新标准 1.免征点：60平方米人 2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。 3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。