国际货物买卖合同公约评价评价和总体评价-法师兄

一、《联合国国际货物买卖合同公约》的主要内容和总体评价《联合国国际货物买卖合同公约》（以下简称“公约”）是联合国国际贸易法委员会在1964年两个海牙公约，即《国际货物买卖统一法公约》和《国际货物买卖合同成立统一法公约》基础上制订的。《联合国国际货物买卖合同公约》除序言外，共分四部分，101条。第一部分共13条，对公约的适用范围和总则做出规定；第二部分共11条，规定合同订立程序和规则；第三部分共64条，就货物买卖的一般规则、买卖双方的权利义务、风险的转移等做出规定；第四部分是最后条款，对公约的保管、签字、加入、保留、生效、退出等做出规定。二关于风险转移的具体规定货物的风险转移到买方承担后遗失或损坏的，买方支付货款的义务并不因此解除。除非这种损坏或遗失是由于卖方的行为或不行为造成的。公约第67条、68条规定了风险转移的时间，分为以下几种情况：合同中有运输条款的风险转移；在运输途中风险的转移；其他情况下风险的转移。第67条第2款特别强调了在货物被划拨到合同项下之前，风险不转移。具体规定如下：第四章风险移转第六十六条货物在风险移转到买方承担后遗失或损坏，买方支付价款的义务并不因此解除，除非这种遗失或损坏是由于卖方的行为或不行为所造成。第六十七条（1）如果销售合同涉及到货物的运输，但卖方没有义务在某一特定地点交付货物，自货物按照销售合同交付给第一承运人以转交给买方时起，风险就移转到买方承担。如果卖方有义务在某一特定地点把货物交付给承运人，在货物于该地点交付给承运人以前，风险不移转到买方承担。卖方受权保留控制货物处置权的单据，并不影响风险的移转。（2）但是，在货物以货物上加标记、或以装运单据、或向买方发出通知或其它方式清楚地注明有关合同以前，风险不移转到买方承担。第六十八条对于在运输途中销售的货物，从订立合同时起，风险就移转到买方承担。但是，如果情况表明有此需要，从货物交付给签发载有运输合同单据的承运人时起，风险就由买方承担。尽管如此，如果卖方在订立合同时已知道或理应知道货物已经遗失或损坏，而他又不将这一事实告之买方，则这种遗失或损坏应由卖方负责。第六十九条（1）在不属于第六十七条和第六十八条规定的情况下，从买方接收货物时起，或如果买方不在适当时间内这样做，则从货物交给他处置但他不收取货物从而违反合同时起，风险移转到买方承担。（2）但是，如果买方有义务在卖方营业地以外的某一地点接收货物，当交货时间已到而买方知道货物已在该地点交给他处置时，风险方始移转。（3）如果合同指的是当时未加识别的货物，则这些货物在未清楚注明有关合同以前，不得视为已交给买方处置。第七十条如果卖方已根本违反合同，第六十七条、第六十八条和第六十九条的规定，不损害买方因此种违反合同而可以采取的各种补救办法。

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房产局为了防止国家税费的流失即买卖当事人之间恶意降低房屋价格而逃税，就规定了一个按照地域差别、房屋类型的评估基准价格，如果当事人之间协商的价...

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1、劳动合同期满，用人单位给劳动者写评价，应当客观公正，可以依据劳动者的平时表现，以及日常的绩效考核为依据进行评价；2、续签意见，可以选择写...

按照合同，所有税费是由你来支付，无争议。但是，本案中，因合同价格是32.5万，也是经过评估的，如果合同价格与评估不一致，则办理三证时是要按照评估价格来计税的，以免有人故意签订低价合同而逃税，而你们按照评估价格签订合同，因此，计税标的应该是这个数目，即合同也是评估的价格32.5万元，因此，中介公司的计算完全是错误的，有变相收费的嫌疑。最关键的是，税收都是交给国家和地方政府的，是有相应的凭证和发票的，因此，不用多说，要他们提供证据即可。一看就明白。如果提供不出或者是按照你的计算的，也就不用多说了。但是否会是合同上或者房管部门是按照你们的实际成交价计税，也就是34万元？但肯定不会是税上税计算的，也就是不会把税金加上再计算税的，如果是中介费用，则倒是也有不太可能有的中介会按照成交价加上税金计算的，如果那样，则是绝无仅有的了，可以投诉解决。

分两个问题。第一、房产过户，需要房主妻子的同意（当然如果房管局不需要另当别论）。第二、交易价格是双方之间的事情，交易价格并不一定就是交税费的价格。正常情况下，会进行房产评估，按评估价格交税费。补充回复：过户手续，按你们那里房管局的要求办就行了。至于成交价与评估价的问题，因为成交价是发生在你与房主之间，这个价格是你们自愿达成，对你们双方有约束力。而评估价是房产过户的一个环节（主要是作为缴纳税费的根据），并不会代替或者改变你们的买卖合同和交易价格。如果发生纠纷，按你们之间的买卖合同确定责任。

到底评估结果怎样要看是怎么评估的，以什么标准评估，一般是不会有很大差别的。买卖合同被认定无效后你应该返还对方当时支付的价款以及这些钱这么久以来产生的利息损失。而不是按照现在的房价返还。没有主次责任之分，合同被认定无效的，需要恢复到签订合同之前的状态，又不是侵权，不存在责任大小的问题。如果对评估结果有异议的，可以申请重新评估。