已经抵押的商品房是否能销售

大家都在问查看更多

• 问商品房抵押后是否能出售
  

  可以但是需要经过抵押权人同意，抵押期间，如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。 另外，从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。 所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。 《民法典》第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问商品房抵押后是否还能出售
  

  可以但是需要经过抵押权人同意，抵押期间，如果抵押人未经抵押权人同意擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。 另外，从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。 所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。 《民法典》第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问真正抵押的商品房能做销售吗
  

  可以销售，但一般按照银行及房产部门要求，会要求先行解抵押后再行销售。 1,只有正常的银行按揭贷款,下家可以签定买卖合同,并且办理银行贷款,在贷款审批通过后,再撤消原来的抵押并且办理下家新的抵押。 2,民间短借的他证做在房产里,下家也可以签定买卖合同。

相关法律短视频查看更多

• 0'53
  已抵押的房子法院能拍卖吗

  7,303人已观看

• 1'19
  什么是销售假冒注册商标的商品罪

  1,791人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  788人已观看

• 1'13
  在建工程抵押权登记后能否出售

  1,970人已观看

相关普法查看更多

• 
  已经抵押的商品房能销售吗

  192人已浏览

• 
  已经抵押卖的商品房还能销售吗

  97人已浏览

• 
  已经抵押的商品房可以销售吗

  605人已浏览

• 
  已经抵押的商品房能不能出售

  134人已浏览