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房产抵押没有登记合同不生效。 根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条规定,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 第三十二条规定,办理房...
没有办理抵押登记的,不影响抵押合同的效力,抵押合同是依法成立的就有效力。但是对于不动产和正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登...
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房产抵押未登记抵押合同有效,但抵押权未生效。当事人房产进行抵押财产应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。未经登记,抵押合同成立但并未生效。押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
根据《民法典》的规定,只要双方签订的房产抵押合同是经双方自愿平等协商签订的,无法律规定的合同无效的情形,该抵押合同是合法有效的。但房产抵押合同有效不代表已设立抵押权。《民法典》第四百零二条规定,建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权、以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的房屋抵押,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故房产抵押权的设立需要办理登记。因此,房产抵押合同的效力与抵押权的设立是有区别的,房产抵押未办理登记,抵押权未设立,但并不影响抵押合同的效力。因抵押人未履行抵押合同项下的办理抵押登记义务,实际是违反了抵押合同的违约行为,可以根据抵押合同违约方承担相应的违约责任。
根据《民法典》的规定,只要双方签订的房产抵押合同是经双方自愿平等协商签订的,无法律规定的合同无效的情形,该抵押合同是合法有效的。但房产抵押合同有效不代表已设立抵押权。《民法典》第四百零二条规定,建筑物和其他地上附着物、建设用地使用权、以招标等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的房屋抵押,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故房产抵押权的设立需要办理登记。因此,房产抵押合同的效力与抵押权的设立是有区别的,房产抵押未办理登记,抵押权未设立,但并不影响抵押合同的效力。因抵押人未履行抵押合同项下的办理抵押登记义务,实际是违反了抵押合同的违约行为,可以根据抵押合同违约方承担相应的违约责任。
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