烂尾楼致业主停贷断供怎么办

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• 问烂尾楼怎么停止还贷款
  

  房子烂尾想要申请银行停贷，需要与开发商解除房产买卖关系，要求对方返还购房款，从而解除与银行的抵押合同，停止还款。用户不解除售房合同和借款合同不能停止还贷，单方面停止还款属于违约。 单方面停止还款这种维权方式在法律上是不可取的。要了解您与开发商的购房合同和您与银行的直接借贷合同是两个相互独立的合同。您与银行的债务关系不会因房屋状况而改变，即使您的房屋因开发商资金问题而面临烂尾，您也需还上银行的资金。更严重的是，如果你的房子陷入烂尾，银行也有权执行你的其他财产以收回贷款。自然没有人想要房子烂尾，但在维权过程中，月供最好不要断。

• 问烂尾楼拍卖业主怎么办
  

  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

• 问楼盘烂尾业主会怎么办
  

  由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 《物业服务收费管理办法》第十五条规定 《中华人民共和国城市房地产管理法》

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