房屋租赁合同无效的种类

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• 问房屋租赁合同无效的类型有哪些
  

  房屋租赁合同无效的具体情况如下： 1、由于合同主体不合格，房屋租赁合同无效。 （一）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； （2）限制民事行为能力人或越权代理人签订未经追认的房屋租赁合同。 2、因租赁房屋不符合法律或合同，服务租赁合同无效。 （1）违章建筑租赁合同无效； （2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效； （3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

• 问房屋租赁合同无效的行为，所以房屋租赁合同无效
  

  房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

• 问房屋租赁合同无效情形之一房屋租赁合同无效
  

  房屋租赁合同无效的情形：1、出租人不具有出租权利。房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、违法建盖的房屋出租。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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