赠与不动产过户所需文件及流程-法师兄

1、费用：在营业税和个人所得税方面，费用可以免征，但公证费、契税和其他相关费用需要支付。具体而言，公证费为40元/平米*产权证面积，继承公证费为80元/单，放弃继承公证费为80元/人。 2、所需材料：卖方和买方需要提供身份证、户口本复印件和产权证复印件各一套，以及公证处需要的公证费发票。对于继承房产交易过户，还需要提供公证处需要的原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 3、继承房产交易过户： ①费用：继承房产的费用包括公证费40元/平米*产权证面积、继承公证费80元/单和放弃继承公证费80元/人。 ②所需材料：公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。对于继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 4、析产：析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的析产是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

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一、房产继承过户具体操作流程如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到公证处办理继承权公证...

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房产过户所需时间正常是15个工作日。登记流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口...

《房屋登记办法》：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

离婚后凭法院判决书或者财产分割协议书到房产部门办理变更手续。税费的缴纳比较复杂，主要是所得税只有一处房屋的，可以免征。需要您带上离婚证，离婚协议书，双方身份证，户口本。在当地房地产交易所办理。就需要工本费，比商品房的费用要低很多很多。离婚后办理房屋过户手续必须夫妻双方都到场，并要双方同时进行。

1. 所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他有效身份证明文件。 2. 被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书或其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的文件等。 3. 所有继承人或受遗赠人与被继承人或受遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料等。 4. 被继承人或遗赠人拥有的不动产权利材料。根据《民法典》第211条，当事人申请登记时，应根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。根据《民法典》第1122条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或其性质不得继承的遗产，不得继承。