买别墅是否限购

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• 问购买别墅需要什么条件
  

  这个别墅是在中华自行车王国产业园的旁边，属于天津市武清区的汊沽港镇。起步价是4700元/㎡，均价是5000元/㎡，现房，产权属于企业产，现销售二层的欧式独栋别墅，首层赠前后花园，二层赠露台，有一定的升值空间（旁边就是国家500亿投资的中华自行车王国产业园），旁边还有南水北调工程的王庆坨水库（巨大的一个水库），空气什么的都不错。我们家就住在汊沽港镇，所以对那还是比较了解的。我是天津市户口，也想在那里投资买房子，如果不太在乎地理位置，那么价钱上比市区得便宜太多了！离天津西站开车半小时就到了。

• 问买别墅楼盘的经营者是否可以用于购买别墅楼盘的公积金贷款进行贷款
  

  许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎，部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、贷款利率等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅房贷政策时，末额外提高首付成数和贷款利率等。借款人选择在购买别墅时如需办理个人住房贷款业务，应详细咨询经办银行的条件和要求。

• 问别墅购房后土地使用年限是多久？
  

  独栋别墅的年限是根据开发企业获得当地用地的性质决定的，土地使用权的年限是从开发企业获得国有土地使用权证的当天开始计算的，不是根据购买时间决定的。

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