农村的房子的房产证如何过户

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• 问农村户口房产证如何过户给儿子
  

  农村房产证过户给子女： 1、农村中的房子没有房产证的话，要想将房子过户给子女，可以直接到村委会进行改名。 2、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

• 问农村的房产证怎么过户农村的房产证过户流程
  

  只有经县级政府批准发行宅基地使用权证，才能办理住宅户口手续。农村住宅使用集体土地，但只有本集体经济组织、村委、批准的住宅基地建造的住宅是非法占地面积，属于所有权小的住宅，不能办理户口手续。村民在自留地，承包地建造的房子不能办理户口手续。购买农村房屋后，必须向国土部门提交户口申请。户籍手续如下：第一，向乡镇国土提交申请；第二，提交相关资料，具体资料可咨询当地国土部门；第三，国土部门根据申请人提供的权利资料进行审查，实地进行调查、调查、公告；第四，通过审查后，注册发行证明书。

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  购买的农村房屋有房地产证明书后，需要向国土部门提交户口申请。具体的户籍手续如下：1、买卖双方协商房价签订合同后，必须持有身份证明书住房票、户籍簿、结婚证明书、买卖合同、户籍确认权审查表、村委会证明书、住房管理部门签字后，向住房管理部门测绘公司申请测绘，发行新的测绘图2、双方持有上述资料，向住房管理部门和税务部门委托的评价公司申请评价的评价公司受理后，按照评价手续向委托的评价住宅发行评价报告书，支付评价费。3、双方持有上述资料，向税务部门申请缴纳权利税的税务部门受理后认真审查，发行权利税发票，申请缴纳权利税（或减免）营业税，税务部门受理后认真审查，发行符合规定的纳税发票（免税发票）。4、双方带材料向住房管理部门申请处理，住房管理部门批准后，支付收据。由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

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