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以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记？惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理，也可以在网上办理，但首先要已经领取了房地...
预告登记是买方在付款后到交房前到房产登记部门预先登记此房已售于买方，可以此对抗第三人；预抵押登记是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的...
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1、预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。 2、预抵押登记，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。
抵押预告权登记费是指在房管局办理抵押预告登记时需要缴纳的费用,与房管局办理备案及预购商品房预告登记相关。在银行办理个人住房贷款申请后,购房人和银行委托人双方需要到房管局办理预购商品房抵押权预告登记,由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》,银行放款。 办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍的现房抵押权登记的收费标准、办理地点、办事时限都是一样的。在办理预购商品房抵押权预告登记时,需要缴纳的费用包括: 1. 房地产抵押登记费:住房房屋登记收费标准为60元/件,非住房房屋登记收费标准为400元/件,经济适用房减半收取。 2. 房地产抵押手续费:按照贷款额的0.08%收取。例如,一套成套住宅,贷款金额为20万元,需要交纳的费用为:60元+20万元×0.08%=220元。 根据相关法律法规规定,办理期房抵押登记的时限为10个工作日。近年来,我办不断优化办事流程,将办理期房抵押登记的时限缩短至5个工作日,工作效率提高100%。 两项注销登记的办事时限都是2个工作日,办理注销登记不收取任何费用。 在房所有权证未办理的情况下,一次性付款或按揭贷款结清后,不能凭《商品房买卖合同》办理抵押登记。依据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定,预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。因此,在房屋所有权证未办理的情况下,只能办理预购商品房抵押权预告登记,也就是按揭贷款,并且房屋在按揭贷款的情况下不能够办理二次抵押登记。
看是否属于以下的情形，如果不属于。则暂时不能办理最高额抵押权预告登记。 当事人可以按照约定申请不动产预告登记的有： (一)商品房等不动产预售的 (二)不动产买卖、抵押的 (三)以预购商品房设定抵押权的 (四)法律、行政法规规定的其他情形。
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