房地产抵押权消灭原因有哪些-法师兄

房地产抵押权的消灭，是指因一定法律事由的发生，而使房地产抵押权不复存在。房地产抵押权可因下列原因而发生消灭：1、因所担保债权的消灭而消灭。房地产抵押权是从属性的权利，依据从随主原则，当主债权因为清偿、抛弃债权等原因而消灭时，房地产抵押权不再有存在的必要也相应消灭。值得注意的是，主债权诉讼时效的经过，并不意味着主债权消灭，只是消灭了胜诉权，房地产抵押权并不随之消灭。2、因抵押的房地产的灭失而消灭，此时，依据抵押权的物上代位效力，抵押房地产因灭失所得的应作为抵押财产。3、因抵押权人抛弃抵押权而消灭。房地产抵押权是一种民事权利，可以因权利人的处分而消灭。4、因抵押权的实现而消灭。5、因一定期限的经过而消灭。在房地产抵押权所担保的债权的时效结束后，房地产抵押权并不立即消灭，在这之后的2年时间内，房地产抵押权人未行使抵押权的，房地产抵押权消灭。值得注意的是，房地产抵押权，如果当事人约定或者登记部门登记了担保期间，这一担保期间并不对担保物权的存续产生影响。房地产抵押权消灭后，应当办理注销登记。当事人未办理注销登记的，并不表明房地产抵押未消灭，登记部门应当要求当事人办理注销登记或者直接注销房地产抵押权登记。

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房地产抵押权的消灭，是指因一定法律事由的发生，而使房地产抵押权不复存在。房地产抵押权可因下列原因而发生消灭： 1、因所担保债权的消灭而消灭。...

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首先，《》第177条规定：有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消...

1、债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵押权自行消灭。 2、抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况(1)被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。 (2)被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用(3)土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。 3、土地抵押权实现。抵押人到期不履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产，抵押权人有权依照国家法律，法规和抵押合同的规定处分抵押财产，并就处分抵押物的价款优先受偿，抵押物转归第三人。此时，抵押权实现，设立于土地使用权之上的抵押权也随即消灭。 4、抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。例如，以划拨方式取得的国有土地使用权单独设立抵押的，以乡(镇)村企业的土地使用权单独设立抵押的，以划拨土地房地产设定抵押未经政府主管部门同意审批的。又如破产企业擅自转让已经抵押的土地使用权。在抵押期间，破产企业对已经抵押登记的房地产进行转让时，应当通知抵押人并告知受让人该房地产已经抵押的情况。破产企业未通知抵押权人或者未告知受让人的，人民法院应依法裁定该转让行为无效。

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。所有权人丧失对所有物的权利，称为所有权的消灭。导致所有权消灭的原因，主要分为两大类： 1、绝对消灭。这是指所有权(标的物)的灭失。不仅所有权人因而失去了所有权，其他人也失去了这种可能。 2、相对消灭。这是指某一特定主体失去了所有权，但其他人仍可以取得所有权。任何人的财产所有权均因死亡而消灭(相对消灭)所有权消灭的具体表现有大致有如下几种： (1)客体灭失。如因自然灾害、生活消费、生产消耗等事实或行为引起的所有权客体的灭失。 (2)主体消灭。如公民自然死亡或被宣告死亡，法人被撤销或解散，无法再作为所有权人，原享有的所有权依法律程序被转移给他人从而归于消灭。 (3)依法转让。如公民或法人通过买卖、赠与等合法方式将其财产出卖、赠与给他人，使得原所有权发生移转。 (4)所有权被抛弃。如丢弃某项财物等，导致其不再享有对被弃财产的所有权。 (5)依法强制消灭。国家依照法律规定，为了社会公共利益的需要，采用强制措施，有偿或无偿地迫使所有权人转移原享有的所有权。如国家依法征收某项财产。

抵押权的消灭方式有： 1、主债权消灭； 2、抵押权已实现； 3、抵押权人放弃该抵押权； 4、法律规定的其他情形。为担保债务的履行，债务人或者第三人可以不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债权人有权就该财产优先受偿。