老师，我2014年买了我姨父家的旧楼房，我有手写合同，由于土地是划拨的土地让老百姓怎么活？

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• 问侓师我村现土地流转,土地是基本农田,和自留地,老百姓可以不流转出去,老百姓强不流转是否违法？
  

  土地流转有利于促进农民获得财产性增收土地流转的本质，就是推进土地要素的市场化，必然会引发其他要素市场包括农村资本市场的发育。土地流转能够有效改善土地资源配置效率，进一步激活农业剩余劳动力的转移，为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间。另一方面，构建和规范农村集体建设用地的流转机制，可以使农民更充分地参与分享城市化、工业化的成果，显化集体土地资产价值，促进农民获得财产性增收。一方面通过适当的集中与合理的土地置换，可以避免农村居民点过于分散的住房方式所造成的土地浪费，推进新农村建设并化解耕地红线失守的尴尬；另一方面“宅基地换住房，承包地换社保”，有利于提高农民非农转移的稳定性，从而有利于弱化城乡二元体制并推进城乡一体化进程。此外，当前农村经济发展的一个重要瓶颈是农村金融服务严重滞后，而宅基地及其建筑物的流转和抵押，无疑会有力推进农村金融及农村土地的资本化与市场化。

• 问划拨土地的房子没有土地出让金
  

  划拨土地上的房产，需要补交土地出让金才能办理土地使用证。出让土地上的房产，开发商已经交齐土地出让金，购房者无需再缴纳该项费用，这是区别之一。如果拆迁划拨土地上的旧房，可以采用对房屋在折旧后的价值予以补偿的方式补偿。对于采用出让方式，即有土地使用权的房屋拆迁，因为存在土地使用权，应该采用补偿市场价值或面积置换的方式补偿。这是最重要的区别。

• 问我家种植大棚的地方，老百姓有权强拆，我的家里的地建房屋能否拆除
  

  首先，关于土地问题，土地部门是否有相关登记，或者关于土地问题您能够提供的证据是那些？ 其次，关于土地纠纷，大队当时分的是谁经手的，是否能够找到相关证人？ 再次，认定您限期拆除的法律依据和书面依据是什么，对方是否提供，如果依据不合法，您完全可以拒绝。 最后，如果对方强行拆除侵犯您的权益，您可以提起行政诉讼，给您造成损失的，可以要求赔偿。 本案中，关于您土地上建造的房屋，是否经过合法审批，如果没有，涉及违法建筑，相关部门可以进行拆除的。建议您跟土地部门沟通，要求拿出相关书面的依据。再者，尽快找到证明您享有该土地使用权的证据，来证明您并未侵占其他人的土地，从而避免房屋被拆除。

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