购买商品交付与要分清-法师兄

目前，消费者在一些商品的交易过程中，特别是对于商品房、电器、家具、轿车等大件商品，有的经营者要求消费者先支付一部分价款，但是这部分价款属于何种性质，大多数消费者并不太在意。多数消费者认为，先支付的这部分价款无论属于何种性质，均不影响买卖双方的交易，殊不知在其中一方未能履约的情况下，买卖双方发生争议，才想起双方是怎样一个约定，前来咨询消委会。根据我国《担保法》的相关规定，当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。因此，消费者在自身不履行合同约定债务的情况下，是不能要求经营者返还定金的。此外，在日常的经济活动中，常看到合同中将“定金”写为“订金”。其实“定金”与“订金”虽一字之差，法律后果却大不一样。订金只是一个习惯用语，在法律上是不明确的，也是不规范的，给付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。订金只能看作一种预付款，当双方或一方当事人不能履行合同约定时，订金应予以返还，但不适用双倍返还原则。为此，自贡市消委会发布消费警示，提醒消费者注意：有些经营者利用消费者法律知识的欠缺，在签订合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”。为避免此类纠纷的发生和不必要的损失，消费者在购买大宗商品需要交付一定数额的定金时，与经营者的约定最好签订书面合同。同时，双方约定的标的物（时间、地点、数量、金额、票据等）一定要认真仔细，还应明确预先给付价款的性质，认真核对合同中是“定金”还是“订金”。以最大限度保护好自己的合法权益。自贡市消委会宋炯刚二〇〇八年二月二十八日

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1、购买商场商铺要交国税的税，企业所得税，地税的印花税。国税附加税。代扣代缴个人所得税。 2、满五5年，需缴纳交易过户费：5元／平方米；营业...

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全款购买商品房，开发商要求一次性付清，是无法律依据的，您这边没办法一次新付清的话，可以购买分期付款的房子。...

商品认购时交付的定金的退还： 1、若是开发商违约，造成合同无法履行的，可以要求退还定金并且进行赔偿； 2、若是购房人仅因自身主观原因不订立买卖合同，不能要求返还定金。

买商品房交定金不是必须的。定金是指当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，但数额不得超过主合同标的额的20%。

对于购买商品房如何分期付款，如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下： (1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付； (2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 (3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。 (4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。 (5)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。