买房的证件有哪些-法师兄

买房需要查看的证件： 1.查看开发商品的《营业执照》。 2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。 3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。 4.查看《国有土地使用证》。 5.查看《建设工程施工许可证》。 6.查看《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

答

各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提...

答

《房改房上市交易申请表》。2、产权人填写上述申请表后，到原产权单位盖章，领取《职工个人住房档案登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估核定表...

要是新房的话,在买之前看开发商的五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证。如果是买房后，拿开发商开出的发票，也就是大票，到土地局办理土地证，然后拿着土地证和大票，到房管局去办理房屋所有权证。如果买的是二手房，那要看原房主有没有土地证和房产证。购房的手续：签认购协议，付定金，签正式协议，付购房款，办理过户手续。缴纳的税收：契税，房价的1.5%，印花税0.05% 转让（出售）：营业税5.5%（满五年免），个人所得税20% 根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30％。你需要携带身份证（如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议），到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”，签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。买房需要办理过户手续首先你要是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了（带上身份证、户口本、手章、钱）要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户（需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明（或结婚证）等）如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了，如果要贷款的话，首付签商品房买卖契约都只要身份证，办按揭的时候需要收入证明，单身证明（或结婚证），户籍证明，公积金缴存证明，去售楼去问下，不是很麻烦。

对于购房者来说，一般需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证（单身提供单身证明）、收入证明、银行流水账单（按银行要求提供）。一些大城市还需要提供社保或纳税证明（每个地区的年限可能不同）。抵押或公积金的，需提供房屋买卖合同原件或复印件、各种申请表、公积金存款证明、房产证原件或复印件、担保函等。对于开发商，需要出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》等其他证件。对于普通二手房，卖方需要提供房产证、土地证（或两者合一的房产证）。如果房产证和土地证分开办理，缺一不可，这样风险才能降到最低。

五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项，就以现房用来抵债，了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。但购买时只能与开发商签订合同，款项也交给开发商并取得收款凭证，最后由开发商换成发票。不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户，以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了，我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了，具体购房步骤都与开发商打交道，就不会出问题。