订立借款合同的利率条款是怎样的

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• 问长期借款的合同利率低于实际利率
  

  我来回答一下为什么长期借款的合同利率低于实际利率吧：实际利率是针对合同利率和名义利率来讲的，实际利率(EffectiveInterestRate)是指剔除通货膨胀率后储户或投资者得到利息回报的真实利率。 合同利率指合同当事人约定的利率。

• 问借款合同签订后因借款人不履行借款合同和利率有纠纷的，该怎么处理
  

  申请财产保全即可。 法律依据中华人民共和国民事诉讼法 第九章保全和先予执行 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

• 问借款合同的违约金要怎样订立
  

  借款合同的违约金根据双方自愿协议确定，但是还是不能超过法律和司法解释的规定。根据的第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。”因此利息、违约金及其他费用的总和不能超过年利率24％，超过部分是不受法律保护的。

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