按揭房买卖合同法律规定是怎样的

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• 问关于按揭房屋买卖合同哪些法律规定是必须的
  

  关于按揭房买卖合同，相关的法律规定如下： 1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

• 问关于按揭房买卖合同的法律问题
  

  关于按揭房买卖合同，相关的法律规定如下： 1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。 2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。 3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

• 问按揭二手房买卖合同是怎么样的？
  

  的期限、贷款额：贷款的期限最长为30年,贷款年限+房龄〈35；年龄+贷款年限〈65岁。贷款最多可以贷80％（以银行评估值为准）。借款人应提供的材料：、本(军官须提供：军官证和所在部队开具的同意在京；港澳人士须提供：和外批单)、（需盖所在单位公章或人事章），要求月供占月收入的40%至60%间、、配偶的身份证和户口本、外地人需提供暂住证、首付款证明、借款人及其共有人同意以其所购房产及其权益作为抵押物的承诺、买卖双方签订的《房屋买卖合同》。房屋卖主应提供材料：本人身份证、户口本、配偶的身份证和户口本、婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或，注：单身证明单位有权开据）、配偶同意出售证明（需夫妻双方签字确认）、如房屋已出租，需提供租户放弃优先购买权证明文件（需夫妻双方签字确认）、交易房房产证、外地人需暂住证（照片页和内容页）。及还款方式：银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率、还款方式为等额本息和等额本金，自行选择。

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