哪些是房屋过户网签？需要注意些哪些？-法师兄

所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。一般网签合同的重点信息有以下10点： 1、买卖双方的个人信息 2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。 3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。 4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。 5、付款信息这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。 6、双方承诺出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。 7、交付日期约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。 8、违约责任违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。 9、一房两卖二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。 10、缴费状况二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。

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《《中华人民共和国城市房地产管理法》房屋转让注意事项：1。单位购买私人住房的，还应当提交单位法人或者其他组织资格证书（营业执照或者组织机构代...

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交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的...

房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

1、尽量利用合同附件。一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。 2、约定交易金额及付款方式。交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，至于过户贷款具体事项，要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金，那就要求卖方出具收款票据或收条，最好有正规中介经纪人或律师见证。 3、仔细阅读合同条款。签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。 4、约定维修基金的结算方式。房屋交接时会遇到一些情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用，如果买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额以及结算方式，以免产生纠纷。 5、房屋面积应与房产证上的一致。签订合同时，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。

1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。 2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。 3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。