个人房子抵押贷款怎么办理？

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  抵押贷款办理流程：主要有四个步骤。一、申请：借款人持下列证明文件到贷款经办网点填写申请表：借款人有效身份证件、工作证明、银行流水、质押、抵押证明文件，保证人提供担保的，必须有担保证明文件。二是银行贷款审查：银行调查借款人的担保和信用，按程序审批，并将审批结果通知借款人。　三是签约：借款人申请获批后，办理以下手续：与银行签订贷款合同及相应的担保合同；　办理公证、保险、抵押（质押）登记等手续。　四是发放贷款：借款人办理相关手续后，银行将贷款发放至借款人个人账户，并根据借款人的委托将贷款划入相关收款人账户。

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  住房抵押贷款的处理流程如下：1。贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、年限；2。准备贷款材料：借款人和抵押人按要求准备贷款申请所需的文件和证书；3。住房评估：相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估（调查）评估；4。贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；5。贷款合同公证；6。抵押登记程序：银行凭房屋所有权证书和贷款合同公证到产权办公室办理抵押登记手续；7。开户和贷款。

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  1、借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。 2、向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。 3、银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 4、评估公司将评估报告提交给银行。 5、若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。 6、银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。 7、审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。 8、银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。 9、分行向总行申请额度。 10、办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

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