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我是一房两卖卖家,后果怎么办?

2021-11-27
需要明确你是卖家还是买家。一般作为买家,可以选择解除合同,要求卖家返还购房款,承担违约责任。在实践中,一房二卖纠纷应根据不同情况进行不同的处理:在一房二卖中,出卖人与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行合同义务,办理房地产转让登记手续。这种情况在一房二卖中最为常见。在这种情况下,如上述,两个房屋买卖合同都是有效的。但由于合同已经完成,合同中的买受人实际上已经取得了房屋所有权。此时,前后两个买受人享有不同的请求权:后买受人已经是房屋所有人,因为他们的债权得到了满足,所以他们享有的是基于房屋所有权产生的物权请求权。前买受人享有基于房屋买卖合同产生的债权请求权。债权请求权是对出卖人的请求,尤其是接受其支付的权利,对买卖标的物本身没有直接支配和排他效力。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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