商品房面积有误差定金可以退掉吗

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• 问商品房面积有误差能退吗，怎么处理商品房面积误差
  

  一、商品房面积有误差能退定金吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，有关于面积误差的处理办法并无强制性规定。因此，若出现购房面积误差的纠纷只能通过协商的方式来予以解决。关于定金的问题，要看购房者交付定金时是否签订了定金合同。如果购房者有签订定金合同，则看对退费的约定是什么；如没有签订定金合同，则购房者要求退还定金是合理的，可以全额退回定金。二、怎么处理商品房面积误差在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

• 问商品房面积有误差能退定金么
  

  商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息及定金；未超出3%可以继续履行合同，按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

• 问商品房面积存在误差，想退定金商品房面积存在误差怎么办
  

  商品房面积有误差，误差较大的，可以要求退还定金。接受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定的，不能达到合同目的的，如提供的房屋面积误差较大的，交付定金的一方可以要求退还定金。

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