不合规且未进行不动产继承登记，能否起诉？

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• 问开发商尚未完成不动产登记，能否进行过户手续？
  

  根据我国法律法规的规定，只有已领取房地产权属证书的物业所有者方可进行合法转让。未领有相关文书的物业被视为禁售物业。鉴于我了解到的现行产权登记制度，房产证上的所有权归属并非您个人所有，因此您对该物业并不具备处置权利。同样地，您也无法享有该物业所带来的任何相关权益。如果未来该物业面临征用或拆除，您将无法获得相应的赔偿。 仅签署合同并不能确保最终的交易结果。如果卖方违约，您将失去对该物业的所有权，特别是在已支付款项的情况下，风险更为突出。 根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记需要提交以下材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。其中第四项材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问福州市不动产继承登记规定？
  

  办理条件 1.房产已办理房屋所有权证或不动产权证 2.不动产未涉及司法冻结、行政限制，申请材料齐全 3.转移的不动产没有抵押(如有抵押，抵押双方已就解除抵押做出安排)。办理材料 1、申请表 2、继承人身份证复印件(持原件核对) 3、继承公证书(不动产所在地公证机构出具)或继承生效的法律文书 4、房屋所有权证(含共有权证)、土地使用证或不动产权证书办理流程 1、申请微信搜索“福州本地宝”公众号或扫描右方二维码，回复【不动产】即可办理不动产登记、查询不动产登记资格、不动产证领取 2、受理 3、审核 4、登薄 5、收费发证办理时限17个工作日办理费用住宅80元件(套)，非住宅550元件，车位、车库、附属间：80元件

• 问怎样进行不动产登记？
  

  (1)提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。 ( 2)准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。 ( 3)实地查看：不动产登记机构实地查看。 ( 4)完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。 集体土地所有权。房屋等建筑物、构筑物所有权。森林、树木所有权。耕地、林地、草地等土地承包经营权。建设用地使用权。宅基地使用权。海域使用权。地役权。抵押权。法律规定需要登记的其他不动产权利。

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