买房签合同时需要注意哪些问题呢？-法师兄

买房签订合同时需要注意下列问题：合同文本是否规范，房屋面积是套内面积还是整体面积，房屋质量问题和物业管理事项是如何规定的，合同文本中补充协议的内容及违约责任，合同中的土地性质是怎样的等问题。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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一查证 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来...

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1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内...

签订房地产中介服务合同时，要加盖房地产中介机构印章，并要有一名从事该业务的房地产中介人签名，要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括： (1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况; (2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准; (3)服务费用及其支付方式; (4)的权利和义务; (5)违约责任和纠纷解决方式。

购买“期房”着重考虑注意以下几个方面： 1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。此外，购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。 2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。 3.购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。 4.购买“期房”要准确房屋的位置。购买者要认真弄清所购的位置，以及所处的周围环境和中长期建设规划，不要被广告所迷惑，避免房屋建成交房时，才与开发商交涉，甚至发生纠纷。 5.如果购买的“期房”未能如期交付，购房者要勇于维护自己的合法权利。

签订购房合同时，仔细阅读合同内容。签订合同前，买受人应仔细阅读合同内容。如果对合同条款和专业术语不一致，可以咨询当地房地产开发主管部门。寻找签约主体。在商品房销售中，许多开发商经常委托中介公司代销房地产。所以可能会出现个别中介公司采用一房多售等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。尽量不要漏项。商品房销售许可证、位置、设计用途、建筑结构、面积、土地来源、年限等。应逐项认真填写，并明确审查，这些内容不应有遗漏，因为这些条款关系到所购房屋的合法性。为了体现合同双方的自愿原则，合同文本中的相关条款有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方都可以修改、补充或删除文本条款的内容。希望能帮到你。