买房签合同哪些叫样签?需要注意哪些问题呢?-法师兄

与开发商签订购房合同：约定好所购房屋位置，面积，价格等等与银行签订抵押合同：约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同：约定借款金额和还款年限等相关内容。

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1、房屋的基本情况合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的层高和主体结构、建筑面积、套内...

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买房签合同需要注意的细节有： 1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许...

买新房签合同应注意：1、使用规范的合同文本不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。此外，该合同必须权利义务不平等，对购房者特别不利。最好的方法是直接与开发人员签订预售合同。2、预售许可证在签订新住宅合同前，必须审查开发人员是否有商社的预售许可证，如果有预售许可证，通常开发人员也有土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。特别需要注意的是，购房者在看销售许可证时一定要看原件，复印件容易作弊。3、明确相关费用由谁提供房间时，购买者多支付一部分费用。这部分费用当时由开发人员提交费用清单。其中一部分费用合理，如权利税、公共修理基金、印花税、房地产费等。但是，也许有一部分不合理的费用。例如，住宅区内部辅助的费用，购买者在签订合同时需要明确相关费用应由谁支付。4、注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。5、广告内容写补充条款的许多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，夸大项目的各种优点，虚构未完成的周边套餐，这些实际上可能违反广告法的规定。购房者如果不确定开发者广告内容的真实性，可以要求开发者在合同的补充协议中附上广告内容，保障自己的购房权益。6、注意住宅质量问题的购买者在与开发者签订住宅购买合同之前，必须仔细阅读住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，作为合同的附件，对住宅质量问题（墙壁表面的裂缝、空鼓、地面平坦度、厨房、厕所的防水状况等）进行明确的约定。7、明确双方违反合同的责任，一般来说购买者容易违反合同的地方是延期付款，但开发者在很多方面可能违反合同。例如，房地产证明书不能按时处理等，为了避免这种情况，双方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。8、规定住宅期限的新住宅大部分是期待住宅，购买者在购买期待住宅时必须注意合同中规定住宅期限，资金不足延期住宅是常见的事情，开发者在预售合同中只写竣工日期，不写交付使用日期，购买者在签订合同时9、房地产信息房地产公司的服务质量影响业主今后生活的各个方面，开发人员在签订商社合同时与前期房地产公司签订房地产服务合同，开发人员与前期房地产公司的关系一般密切，房地产公司的声誉和房地产合同的许多约定也要仔细阅读。特别是在合同中，必须前期物业管理公司和双方约定的物业管理范围和收费标准。

反正搞来搞去,记得,签合同后一个星期到15天这样,去售楼部拿你的备案证明,所谓备案证明就是.在房产局吧这套房落实在购房者的身上,用上边的房屋代码可以查到房子地址和户主资料的! 买房子代签合同有什么问题呢，是否有效呢。有效..不要紧..我本身就是售楼的,这种事避免不了..但是也有过不要紧的,合同第一页有你的名字和身份证的,后边的签字不要紧,而且,如果你是贷款的话,去银行要本人去,银行发现字迹不对也会要你在合同上补上签字的。

一般来说，房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。签订购房合同的注意事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。