预售商品房怎么购买？详细步骤要怎么做呢？

大家都在问查看更多

• 问购买商品房有哪些步骤
  

  商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： （l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款； （2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款； （3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》； （4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案； （5）购房者与开发商办理入住手续； （6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。

• 问购买商品房的详细流程
  

  1、签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。 2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。 3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。

• 问怎么把分出去？要详细步骤！
  

  已婚或者成年并有房的可以分户，带着原户口本，结婚证，房产证到派出所当时就能办理

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  专利申请详细步骤

  4,858人已观看

• 1'10
  商品房预售的意思是什么

  785人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,779人已观看

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  1,039人已观看

相关普法查看更多

• 
  怎么买股票详细步骤

  492人已浏览

• 
  商品房预售条件及步骤

  166人已浏览

• 
  购买预售商品房要注意什么

  146人已浏览

• 
  商标注册的详细步骤是什么

  447人已浏览