土地出租与厂房出租怎么缴税

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• 问出租人缴交土地使用税怎样缴纳
  

  1、要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。2、依据：从价计税：1.2%;从租计税：12%(个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收)。3、应纳税额的计算：从价计征全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%;从租计征，全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)4、按照土地使用税：土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。5、从城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。6、应纳税额计算：全年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)*适用税额。

• 问房产税和土地税是由出租方缴纳吗
  

  这两种税原则上由出租人支付，除非租赁合同另有约定。但出租人未缴纳的，承租人有义务缴纳税款。出租屋的个人所得税不应由承租人缴纳，但税收便利一般要求土地使用税和房产税与个人所得税一起缴纳。

• 问出租土地车位要缴纳房屋土地增值税吗
  

  根据《土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定，土地增值税是出售或以其他方式有偿转让国有土地使用权、地面建筑及其附着物行为征收的税。销售或转让应以处理相应产权为标志，产权未转让不构成销售或转让。只租地下车的行为，没有发生使用权转移，没有必要缴纳土地增值税

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