农村自建房怎样申请土地使用证

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• 问农村建设土地使用权申请书怎样写？
  

  用地申请书区农业局国土ＸＸ分局：ｘｘｘ有限公司租借ｘｘ街ｘ村土地ＸＸＸ亩种植粮食。现因生产发展需要需建造农机维修，种子农资仓库，生产生活管理用房及烘干育秧仓库，按ｘ土资ｘ（2011）（333）号文件《ｘｘｘ区设施农用地管理实施细则》的通知精神，特申请建造ＸＸＸ亩农机维修，水泥地坪，种子农资仓库，生产生活管理用房及烘干育秧仓库，望领导给予批准为感！ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ有限公司2Ｏ14年4月15日。

• 问农村自建房需要土地使用证吗
  

  农村自建房屋也需要申请土地证明。土地证明是土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。原土地证明上的土地来源转让的，只需支付手续费。

• 问农村自建房要办房屋土地使用证吗？
  

  1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。 3、土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的，抵押贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不了抵押登记，也就是无法贷款。 4、缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。 5、领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

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